鹽堿化的成因和措施 [住宅工程滲漏成因分析及應對措施]

來源:公文書信 發布時間:2019-07-22 04:50:35 點擊:

  【摘 要】住宅工程滲漏一直是房地産領域質量投訴最為集中的風險點,除了給小業戶收房後使用過程中帶來諸多困擾外,也極大的影響了開發單位和施工單位的社會聲譽,更為直接的是在處理滲漏過程中,加劇了整改難度,增大了施工成本。本文立足于施工過程管控的着眼點,分析滲漏成因及應對措施。
  【關鍵詞】住宅 滲漏;成因;措施
  随着房地産業的蓬勃發展,大量住宅項目紛紛上馬,衆多施工單位為在競标階段體現自身在工期、造價方面的優勢,均不同程度的壓縮合理的工期和造價,随之暴露出的質量通病增多也日益突出,滲漏即是其中最為突出的投訴項,也是後續使用過程中建設單位和施工單位為之投入成本最多的維修項。
  住宅工程的滲漏主要體現在屋面滲漏、衛生間滲漏、外牆滲漏、外窗滲漏、樓闆滲漏等幾個方面,本文就施工過程管控對這幾種滲漏逐一進行系統分析。
  1.屋面滲漏
  結構施工階段,屋面混凝土澆築完畢後,由于屋頂風速較大,陽光直射強烈,混凝土失水較快,如果施工單位因為取水不方便而疏于澆水養護,也不采取覆蓋塑料膜等有效的保水措施,屋面混凝土樓闆必然會出現或深或淺的收縮裂縫。如果此時上人過早或過早堆積、調運料具等,會有相當一部分裂縫發展為貫通裂縫,使混凝土自防水趨于失效。
  屋面排煙道、通風道、水落口等結構開洞部位也是極易出現滲漏的隐患部位,它們破壞了屋面闆自防水的完整性,如果收口部位不能有效處理,一旦上部柔性防水層出現局部破損,這些區域将成為重點出水點。建議在排煙道和通風道等結構開洞部位可增設100~150mm高混凝土防水翻闆。另外,在屋面結構被隐蔽之前進行結構閉水試驗,也是行之有效的預控措施。
  上部柔性防水層要嚴格按照規範要求組織實施,需要注意的幾點是:第一,防水施工完畢後,必須要認真組織蓄水試驗,确保在防水層隐蔽之前将所有小缺陷整改完畢;第二,在防水保護層抗裂鋼筋網片綁紮和防水保護層混凝土澆築過程中要密切關注成品保護,鋼筋頭、紮絲、推車支腿、金屬工具、帶釘的鞋底等尖銳物都有可能将前道工序的成果付諸東流,安排專人巡視檢查,發現破損立即組織修複;第三,立面防水收口長時間暴露在外,風吹日曬雨淋,極易發生焊口開裂以及脫落,所以采用金屬壓條或管箍等措施加以固定,外側再輔以砂漿等保護層進行封閉,可有效防止卷材開口脫落。
  合理的排水坡度和順暢的水落口也是避免屋面滲漏不可忽略的地方。屋面排水坡度不佳,導緻局部積水嚴重,幾次凍融循環之後,勢必損傷屋面各構造層的使用壽命。水落口管徑不合理或沒有采取防堵塞措施,暴雨來臨時,屋面長時間浸泡在大量積水當中,水流也會順着防水薄弱點發生滲漏。
  2.衛生間滲漏
  衛生間滲漏的薄弱環節主要為結構樓闆和管根部位。居民投入使用并裝修完畢後,維修難度極大,會面臨頂棚拆除或地磚開鑿,操作空間局促,效果往往不理想,很難根除,所以盡可能一次成優,避免返工。
  在結構施工階段,認真做好混凝土振搗和抹壓工作,并保證足夠的養護期,避免混凝土出現收縮裂縫。另外要配備足夠的周轉料具,避免因模闆支撐拆除過早、加載過早而導緻樓闆開裂。管根吊模不可疏忽管理,要采用細石混凝土分層澆搗密實,确保與原有混凝土有效形成整體。防水層施工之前參照屋面進行結構閉水試驗,确保混凝土結構自防水的有效性,要逐一檢查并形成驗收記錄,對于閉水試驗成功的衛生間方可轉序施工。
  衛生間防水施工要重點管控管根節點處理、門口防水收口處理以及牆面防水施工高度控制。管根防水施工前要認真進行深化設計并交底到位,門口防水收口要置于衛生間有水區之外,牆面防水高度不夠或部位不合理将會導緻隔壁牆面出現返潮現象。同樣,防水施工完畢之後的蓄水試驗以及保護層施工階段的成品保護也是不可忽視的重要環節。
  3.外牆滲漏
  外牆滲漏具有漏點不确定性,滲漏點與出水點往往不在同一位置,由于外牆面積較大,查找和維修難度極大。
  砌築階段,外腳手架剛性拉結點往往埋置于牆内尚未拆除,拆除時,形成大量貫通牆體的孔洞,這些孔洞如果拿幹磚随意填塞,将來必将發生外牆滲漏,正确的施工工藝應該是大洞口認真補砌、小洞口采用細石混凝土填灌密實,确保外牆整體密封。
  外牆抹灰要平整壓實,并做好噴水養護工作,避免抹灰層空鼓開裂。對于剪力牆結構的住宅外牆,要對結構施工過程中留置的對拉螺杆孔洞認真封堵,采用發泡劑和防水砂漿認真處理,并逐一驗收檢查。
  外牆闆材保溫施工時,闆材要拼接嚴密,罩面防水抗裂砂漿要均勻厚度、覆蓋嚴密、嚴禁露網露底,避免雨水滲入導緻闆材凍脹脫落。保溫施工至屋面頂部要細緻處理收口節點,所有細微縫隙均要處理徹底,頂部排水坡向屋面内側,由于避雷帶等施工産生的豎向鑽孔要采用打膠等方式認真封堵。
  外牆挑檐的滴水措施要高度關注,采用鷹嘴、滴水線或滴水槽都能有效避免雨水倒勾順牆流淌,尤其對于采用無組織自由排水的屋面,若大量雨水返至外牆,長時間沖刷,勢必加重外牆防滲漏的負擔。屋頂若采用射水管形式的排水,射水管出牆距離要認真控制,貼牆過近也會出現雨水順牆流淌的現象發生。
  對于不封閉陽台、懸挑雨棚、空調擱置闆、飄窗等小型凸出構件,頂部要認真找好排水坡度,确保排水順暢、不積水、不倒灌,下口要做好滴水處理,确保雨水不倒勾、不回流,必要時懸挑闆根部與牆面相交處可增設JS等防水處理,增強防滲漏效果。
  4.外窗滲漏
  砌築施工階段的窗台壓頂混凝土澆築是外窗滲漏的第一個控制點,由于不是結構混凝土澆築,操作層工人往往施工粗放,導緻混凝土密實度極差,從外窗流淌下來的雨水極易透過壓頂混凝土而從牆内根部滲出。
  窗框安裝完畢後,框體與牆體間的發泡填充材料未采用閉孔發泡劑,導緻外溢部分被切除之後,形成貫通空隙,水分極易通過貫通空隙遊離進窗内。大面積施工之前首先進行發泡填充樣闆施工,确保有效性之後進行樣品封存,可有效避免該弊端。   在外窗收口階段,有兩個環節容易出現纰漏,一個是窗口上部的滴水構造效果不佳,不能有效避免雨水倒返;另一個是窗口下部的收口出現“外高内低”現象,導緻雨水倒流入室内。若采用鷹嘴構造質量檢查難度較大的話,可采用鑲嵌成品塑料槽作為滴水構造,簡潔、美觀、有效。對于窗台“内高外低”的管控,則關鍵在于節點設計和詳細交底,管理工作要做在提前預控階段。另外,一個容易忽略的環節是外窗底口收口時,極易出現窗框洩水孔被封死的現象,導緻框内積水無法及時洩流而倒灌進室内。
  在外框收口階段,要預留打膠槽,用于耐候密封膠的填嵌。某些工程由于密封膠不耐候,使用沒多久即出現膠體老化開裂的現象,導緻外窗出現滲漏,同樣,該項工作也可以提前進行樣闆試驗,對于合格有效的産品進行樣品封存。
  5.樓闆滲漏
  樓闆滲漏是最不為大家所重視的一項質量通病,随着業戶投訴意識的增強,樓闆開裂越來越暴露出大量的問題。比如,上下樓住戶不同期入住,樓下已經裝修完畢并入住,樓上才剛剛開始進入裝修,樓闆上從事的砂漿拌合等濕作業勢必導緻部分水漬下滲,從而破壞樓下居民的裝飾成果,因而導緻糾紛。另外,對于供暖管開裂、自來水溢流等偶發情況,也會因樓闆開裂而殃及樓下居民。
  在結構施工搶工期階段,由于料具資源配備不充分,導緻周轉周期過短,下層樓闆尚未充分達到設計拆模強度,就因為急于周轉而被提前拆除,導緻混凝土因抗拉強度不夠而出現裂縫。同樣由于施工組織不科學而出現裂縫的原因中還包括加載過早、集中堆載等,某些項目新澆混凝土終凝尚未結束,大批的作業人員、原材料、周轉料具就已經吊運上去,嚴重擾動混凝土的終凝進程,給結構帶來嚴重的安全隐患。對于确因工期緊張而需要加快施工進度的項目,可通過多配周轉料具,避免過早拆模;摻和早強劑,提高混凝土早期強度增長速度等方式來輔助施工。
  混凝土澆搗過程中,操作工人随意添水,改變了混凝土的水灰比,使得水化結束後,大量遊離水使得毛細孔增多,減弱了結構的密實度。澆築結束後,現場混凝土養護疏于管理,導緻在高溫和大風影響下,樓闆失水過快産生收縮裂縫。
  面層若經過三遍抹壓,能有效避免混凝土微裂縫出現的數量,第一遍在混凝土澆搗過程中,第二遍在初凝開始時,第三遍在終凝開始時,尤其最後一遍抹壓極為關鍵,能将混凝土終凝過程中出現的微裂縫有效閉合,實現混凝土的自愈。
  6.結束語
  通過以上關于住宅滲漏問題的系統總結和認真實踐,住宅滲漏通病大幅降低,取得了不錯的社會效益和經濟效益。

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